Raumwunder in guter Lage von Hambühren. Familienfreundliches Haus mit 30 kWp PV-Anlage

Haus -

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem gepflegten und vielseitig nutzbaren Einfamilienhaus mit viel Platz, durchdachter Raumaufteilung und der Möglichkeit zurteilgewerblichen Nutzung. Die Bushaltestelle der Linie 800 ist fast vor der Haustür, die Grundschule ist 600 Meter entfernt, die nächste Kita sogar nur 400 Meter. Die Einkaufsmöglichkeiten sind hervorragend.

Erdgeschoss  Sie betreten das Haus über den Haupteingang. Gleich rechts befindet sich ein Gäste WC, links die Treppe ins Obergeschoss. Geradeaus durch eine Glastür gelangen Sie in den großzügigen Hauptflur. Rechts geht es in den gemütlichen Küchenbereich, mit  einem Herd in der Mitte. Gas und Stromanschlüsse sind vorhanden. Der Essbereich  bietet Platz für einen großen Esstisch und macht diesen Raum zum Mittelpunkt des  Familienlebens. Eine Balkontür führt direkt in den Garten, eine Doppelglastür führt vom  Essbereich ins Wohnzimmer. Eine Balkontür vom Wohnzimmer führt ins Atrium, einem  windgeschützten teilüberdachten Bereich mit großer Markise und einem liebevoll  angelegten Steingarten. Vom Atrium gelangen Sie direkt zur Garage, sowie einen Raum,  der bisher als Tonstudio genutzt wurde. Eine zweite Haustür führt vom Atrium wieder  zurück in den Hauptflur. Vom Hauptflur führt eine weitere Tür zum Schlaftrakt: Dort  befinden sich das Elternschlafzimmer, ein Bad mit Dusche und insgesamt 4 weitere  Räume, einer davon führt als Durchgangszimmer in das bisherige ca.24m2 große  Tonstudio mit beeindruckender Fensterfront plus Außentür mit elektrischem Rollladen  zur Straßenseite. Dieser Bereich bietet die Möglichkeit für eine gewerbliche Nutzung –  etwa als Praxis oder Büro. Hier laufen alle technischen Anschlüsse des Hauses  zusammen, Netzwerk, Telefon, DSL, Antenne, Sat. und Audio. 

Obergeschoss – Rückzugsorte und Stauraum  Über das Treppenhaus beim Hauseingang gelangen Sie in das Obergeschoss mit 2  Zimmern, jeweils mit eigenem Bad. Diese einladenden Zimmer sind ideale  Rückzugsorte und könnten auch als Ferienzimmer vermietet werden. Das linke Zimmer  hat eine eigene Loggia in südlicher Richtung und einen kleinen Nebenraum, indem auch  die Solaranlage nebst Speicher installiert ist. Beide Zimmer, sowie der Flur in der Mitte  bieten zusätzlich ausgebaute Stauräume.  Außenbereich – Wohlfühloase mit Atriumcharakter  Der Garten ist pflegeleicht angelegt und von der Straße nicht zu sehen. Drei gepflegte  Gartenhäuser bieten Platz für Ihre Hobbys, Fahrräder und Gartenwerkzeuge. Ein  Gartenhaus befindet sich im Vorgarten, die beiden Häuschen im hinteren Teil des  Gartens haben Strom und eine gemütliche Außenbeleuchtung. Der Garten hat eine  Beregnungsanlage. Das Herzstück des Außenbereichs ist das geschützte Atrium mit  reichlich viel Platz. Die Dachüberstände sind mit Halogenlampen ausgestattet. Dadurch  entsteht bei Dunkelheit eine ganz besondere Atmosphäre – so wird jede Grillrunde bei  lauen Sommernächten für Sie und Ihre Gäste immer wieder zu einem ganz besonderen  Highlight. Im Schlafanzug im Atrium frühstücken? Kein Problem! Hier sieht sie niemand.  

Allgemeines Das Haus wurde 1974 erbaut und 1998 aufwändig modernisiert, u.a. mit  doppeltverglasten Fenstern mit bester Wärmeisolation und gutem Schallschutz. Die  moderne Wolff-Brennwerttherme wurde Ende 2017 installiert und hat eine sehr lange  Lebensdauer. Die große Photovoltaikanlage mit beeindruckenden 30 kWp und 20,6  kWh Speicher – perfekt, um massiv Energiekosten zu sparen und in der großen Garage  auch ein Elektroauto zu laden.