Einfamilienhaus mit flexibler Nutzung -zurzeit in zwei Wohneinheiten aufgeteilt

Haus -

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1977 wird aktuell von zwei Parteien bewohnt, ist baulich jedoch klassisch als Einfamilienhaus konzipiert. Mit etwas Feingefühl und Kreativität lässt sich diese Immobilie sowohl als großzügiges Familienheim als auch zur Teilvermietung oder als Kapitalanlage nutzen. Die solide Bausubstanz, die moderne Heiztechnik (erneuert 2023) und die gepflegten Innenräume schaffen dafür beste Voraussetzungen.

Erdgeschoss:

Das Erdgeschoss umfasst zwei großzügige Zimmer, eine Küche, ein modernes Bad (2022neu, in einem kleinen Schlafzimmer integriert und geschickt abgetrennt) sowie ein separates Gäste-WC. Die Fenster wurden überwiegend erneuert. Besonders hervorzuheben ist die Terrasse, die direkt an das Wohnzimmer angrenzt – ideal für entspannte Stunden im Freien und gesellige Abende mit Familie und Freunden.

Dachgeschoss:

Auch im Dachgeschoss stehen zwei Zimmer zur Verfügung, ergänzt durch eine Küche,ein Bad und einen praktischen Abstellraum. Highlight ist der nach Süden ausgerichtete Balkon, der mit viel Tageslicht und einem schönen Ausblick punktet. Die Fenster sind auch hier teilweise modernisiert.

Kellergeschoss:

Das voll unterkellerte Haus bietet im Untergeschoss eine gute Stehhöhe sowie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten: Ein Partyraum, ein Sanitärbereich und eine vorhandene Sauna machen diesen Bereich zu einem echten Mehrwert.

Außenbereich:

Das Grundstück umfasst ca. 579 m² – eine Vergrößerung kann nach Absprache realisiert werden. Ein Carport sorgt für komfortables Parken, die Terrasse lädt zum Verweilen ein, und der Garten bietet reichlich Platz zum Spielen, Gärtnern oder Entspannen. Dieses Haus ist ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Käufer, die eine Teilvermietung in Betracht ziehen. Dank der flexiblen Raumaufteilung lassen sich verschiedene Wohnkonzepte problemlos realisieren.

Willkommen in Hambühren!

Hambühren ist eine lebendige Gemeinde mit rund 11.000 Einwohnern. Dieser sympathische Ort bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität und ist ideal für Familien und Berufspendler. Mehrere Lebensmitteldiscounter, eine Drogerie, Schuh- und Bekleidungsgeschäfte, eine Apotheke sowie zahlreiche Fachärzte bieten eine umfassende Versorgung vor Ort. In Hambühren gibt es 3 Kindertagesstätten, zwei Grundschulen (Ganztagsschulen), alle weiterführenden Schulen und seit Neuestem sogar ein Gymnasium. Hambühren besitzt mehrere Sportanlagen, Spielplätze und ein Fitnesscenter. Verschiedene Vereine und Freizeitangebote bieten für jedes Alter und Interesse passende Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.

Die Kreisstadt Celle erreichen Sie in nur etwa 15 Minuten mit dem Auto über die B214 oder bequem mit dem Bus der Linie 800. Auch Hannover liegt in angenehmer Pendelentfernung: Über die L310 und die A352 gelangen Sie in ca. 30 Minuten direkt in die Landeshauptstadt. Hambühren überzeugt durch die Kombination aus ländlicher Ruhe, guter Erreichbarkeit und einer funktionierenden Infrastruktur – ein Ort, an dem man sich schnell zuhause fühlt.

Willkommen in Hambühren!

Hambühren ist eine lebendige Gemeinde mit rund 11.000 Einwohnern. Dieser sympathische Ort bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität und ist ideal für Familien und Berufspendler. Mehrere Lebensmitteldiscounter, eine Drogerie, Schuh- und Bekleidungsgeschäfte, eine Apotheke sowie zahlreiche Fachärzte bieten eine umfassende Versorgung vor Ort. In Hambühren gibt es 3 Kindertagesstätten, zwei Grundschulen (Ganztagsschulen), alle weiterführenden Schulen und seit Neuestem sogar ein Gymnasium. Hambühren besitzt mehrere Sportanlagen, Spielplätze und ein Fitnesscenter. Verschiedene Vereine und Freizeitangebote bieten für jedes Alter und Interesse passende Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.

Die Kreisstadt Celle erreichen Sie in nur etwa 15 Minuten mit dem Auto über die B214 oder bequem mit dem Bus der Linie 800. Auch Hannover liegt in angenehmer Pendelentfernung: Über die L310 und die A352 gelangen Sie in ca. 30 Minuten direkt in die Landeshauptstadt. Hambühren überzeugt durch die Kombination aus ländlicher Ruhe, guter Erreichbarkeit und einer funktionierenden Infrastruktur – ein Ort, an dem man sich schnell zuhause fühlt.

Sonstiges:

Alle Angaben und Unterlagen stammen vom Auftraggeber. Cornelius Dietze Immobilien übernimmt keine Gewähr. Mit dem Erhalt des Exposés erkennt der Interessent an, dass der Erwerb des Objektes durch Nachweis oder Vermittlung von Dietze Immobilien erfolgt.

3,57% Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer wurde ein Vertrag in gleicher Höhe geschlossen.

Habe ich Ihr Interesse geweckt? Wünschen Sie weitere Informationenoder eine Besichtigung? Ich stehe Ihnen gern zur Verfügung